Zwischennutzung

Typischer Fall: Anstehende Sanierung / Renovation

Sie sind Besitzer einer Wohnliegenschaft mit einer anstehenden Totalsanierung? Wenn Ihre Mieter dies erfahren, gehen die einen sofort auf Wohnungssuche, während andere den Auszug so lange wie möglich hinauszögern. Zudem kann sich die Bewilligung des Baugesuchs und die Baufreigabe unter Umständen über Jahre hinziehen, was eine genaue Planung des Startdatums der Sanierung erschwert. Dies resultiert darin, dass viele Mehrfamilienhäuser vor Baubeginn längere Zeit Leerstände aufweisen.

Keine Leerstände

Leer stehende Wohnungen führen zu Ertragsausfällen, welche durch konventionelle befristete Vermietungen nur teilweise kompensiert werden können. Wir überbrücken flexibel den Zeitraum vom Beschluss bis zum tatsächlichen Beginn einer Sanierung. Indem wir jede frei werdende Wohnung übernehmen und bewirtschaften, generieren wir für Sie konstant Erträge. Dadurch übertragen Sie uns ihr finanzielles Risiko von Ertragsausfällen aufgrund nicht vermietbarer Wohnungen.

Flexible Lösung

Mit einer Laufzeit von wenigen Monaten bis zu mehreren Jahren sind wir völlig flexibel, wobei Sie nicht von Anfang an entscheiden müssen, wie lange die Zwischennutzung dauern soll. Uns genügt eine dreimonatige Anzeigefrist und wir garantieren Ihnen bei Sanierungsbeginn eine vollständig geräumte Liegenschaft.

Bewirtschaftung durch Zwischenraum Immobilien

Wir bewirtschaften die Wohnungen durch Kurzzeitvermietungen an Touristen und Geschäftsreisende über Plattformen wie booking.com oder airbnb.com. Sie haben hierbei nichts weiter zu tun und wir organisieren alles. Für die Möblierung, Insertion, Reinigung, Gästekommunikation usw. verfügen wir über ein motiviertes Team.

Bewirtschaftungsmodelle

Sie können zwischen zwei Hauptmodellen wählen:

• Konstante Mieterträge / Rendite: Zwischenraum Immobilien mietet jede frei werdende Wohnung zu einem Fixpreis. Sie haben eine konstante Rendite auf der Gesamtliegenschaft bis zum letzten Tag vor der Sanierung.

• Sharing von Risiko / Rendite: Zwischenraum Immobilien mietet die frei werdenden Wohnungen anhand einer Umsatzbeteiligung. Die tatsächlich generierten Einnahmen werden zwischen den beiden Parteien geteilt und Sie partizipieren direkt am Erfolg der Zwischennutzung.

Daneben können wir uns gerne auch über weitere Modelle unterhalten.

Kein Risiko - weder für Ihre Reputation noch für Ihr Bauprojekt

Im Fokus unseres Modells steht die Überbrückung von Leerbeständen durch Kurzzeitvermietungen an Touristen und Geschäftsreisende. Dadurch können wir Risiken einerseits im Zusammenhang mit der zeitpunktgenauen Räumung einer Liegenschaft auf den Baustart eliminieren. Andererseits werden die Wohnungen nach der notwendigen Sanierung wieder unbefristet vermietet. Damit ist die politische Thematik der Verdrängung von Quartierbewohnern durch Kurzzeitvermietungen in diesem Fall nicht zutreffend, da wir keine regulär vermieteten Wohnungen dem Markt entziehen. Nebenbei eliminieren wir durch unsere Zwischennutzung auch das Risiko einer unrechtmässigen Hausbesetzung und beleben das Quartier und die Wirtschaft.